災害リスクの高いエリアは住宅ローン減税対象外へ？〜ハザードエリア規制の強化と、今後の不動産探しのポイント〜
2025-12-05- トップページ
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政府・与党は現在、2026年度の税制改正に向けて、災害の危険性が極めて高い地域にある住宅を、住宅ローン減税の適用対象から外す方向で検討を進めています。
2025年末が適用期限となっている住宅ローン減税は、今後5年間の延長が議論されており、その延長に合わせて制度の見直しが行われる見通しです。 今回、特に焦点となっているのは、いわゆる「レッドゾーン」と呼ばれるエリアです。
対象外として検討されている主なエリア
具体的には、以下のような区域が対象として想定されています。
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災害危険区域
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土砂災害特別警戒区域（急傾斜地・崖地など）
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浸水被害防止区域
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津波・洪水などの危険性が極めて高い区域
これまで住宅ローン減税は「立地条件」による制限を設けていなかったため、広い範囲の住宅が対象となっていました。しかし、今回の見直しにより、一定の災害リスクを抱える区域は減税の対象外となる方向で調整されています。
背景には、災害危険性の高いエリアで新たな住宅建設が進むことで、将来的な被害拡大につながることを防ぎたいという政策意図があります。 実際、新築住宅の固定資産税を軽減する制度など、他の補助制度では既に「ハザードエリアの一部を除外」する措置が取られており、今回の見直しはその流れと足並みをそろえるものと言えます。
住宅ローン減税の延長と、今後の論点
住宅ローン減税は、ローン残高に応じて所得税や住民税が軽減される制度であり、住宅取得を後押しする非常に重要な支援策です。 住宅市場の活性化は、家具・家電・建築資材への波及効果が大きく、経済全体へのプラス影響が大きいため、政府としても制度を継続させる方針です。
今回も基本的には延長の方向で調整が進んでいますが、2026年度の税制改正では以下の論点も注目されています。
● 中古住宅への支援拡充（面積要件の緩和）
価格高騰を背景に中古住宅の需要が高まっていることを受け、減税対象となる居住面積の要件を、現行の「50�岼幣紂廚�ら「40�岼幣紂廚愆墨造垢詈�向で議論されています。 （※現行の新築同様、所得制限などが設けられる可能性があります）
単身者やご夫婦のみの世帯が増えている社会背景を踏まえ、都心部のコンパクトな住まいでも減税を受けられるようになる可能性があり、注目すべきポイントです。
リフォーム控除などは現行制度の内容にて延長される可能性が高いとされ、住宅関連の税制優遇は今後も継続される方向性が示唆されています。
今回の見直しが住宅購入者に与える影響
今回の制度変更が正式に決定すれば、災害リスクの高いエリアの住宅によって最大で数百万円単位の控除メリットが受けられなくなる可能性があります。 これは購入時の資金計画に直接影響し、減税分を見込んでいた場合には、総支払額が大きく変わるケースもあり得ます。
そのため今後は、これまで以上に以下のポイントが重要になります。
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物件ごとのハザードマップ確認
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土地の災害リスクの正確な把握
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税制優遇の対象となるかどうかの事前チェック
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「安全性 × コスト × 税制」を総合的に考えた住まい選び
特に川崎・横浜エリアは、河川沿い・高台などの旧地形といった地域特性によって、通り一本隔てただけでリスク評価が変わることも珍しくありません。エリアごとの違いを正しく把握した上で物件を検討することが欠かせません。
不動産会社としてのご提案
当社では、制度改正の過渡期である今だからこそ、以下のようなサポートを徹底し、安心して永く暮らせる住まい探しのお手伝いをしています。
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物件ごとの詳細な災害リスク診断
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ハザードマップ・地盤情報の分かりやすいご説明
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最新情報に基づいた税制優遇の適用可否チェック
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資金計画や税制を踏まえたトータルシミュレーション
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中古・新築を比較した最適なプランのご提案
住宅ローン減税のルールが今後どのように変更されるかは、最終的に年内の税制改正大綱で明らかになります。しかし、「確定している現行制度のメリット」を受けられるうちに動くことは、住宅購入における大きなアドバンテージになります。
まとめ
住宅ローン減税の見直しにより、これからは価格や利便性のみならず、「災害リスク」と「税制メリット」が住まい選びの今まで以上に重要な判断軸になります。
制度が変わる前の今こそ、将来を見据えた住まい探しを始める絶好のタイミングです。 川崎・横浜エリアで住宅購入をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。最新の制度情報と地域特性をふまえ、お客様に最適な住まい選びをご提案いたします。
※本記事の内容は、2025年12月時点の報道および検討状況に基づくものです。今後の政府決定により内容が変更となる場合があります。
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