住宅ローン控除準備は大丈夫？ 住宅購入した方へ年末年始にやっておきたい事
2025-11-14- トップページ
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年末が近づくと、「住宅ローン控除の準備はこれで大丈夫だろうか？」というご相談を多くいただきます。初めて住宅を購入された方はもちろん、中古住宅を購入された方の中には、必要書類や手続きの流れが分からず、気付けば年末を迎えてしまうケースも少なくありません。住宅ローン控除は、受けられると家計に大きなプラスとなる制度です。少しの準備で控除の取りこぼしを防ぐことができるため、この時期に改めてチェックしておくことをおすすめします。
まず確認したいのは「購入した住宅が控除の対象になるかどうか」という点です。新築・中古、マンション・戸建てに関わらず、一定の要件を満たしていれば対象となります。ただし中古住宅の場合は、耐震基準を満たしていることが証明できる書類が必要になる場合があります。耐震基準適合証明書や既存住宅売買瑕疵保険の加入証明などは、後から取得できないケースもあるため、年末前に必ず手元に揃っているか確認しておきましょう。
続いて、初年度の確定申告に必要な書類の準備です。金融機関から届く住宅ローン年末残高証明書、市区町村から届く通知書、売買契約書、登記事項証明書など、事前に揃えておくことで申告がスムーズに進みます。特に年末残高証明書は金融機関によって発送時期が異なり、年末ギリギリになることもあるため、届かない場合は早めに金融機関へ確認すると安心です。また登記事項証明書は購入後に取得していないことも多く、直前で慌てるケースもありますので注意が必要です。
住宅ローン控除は条件を満たしていれば受けられる制度ですが、「控除を受けられないケース」も存在します。例えば、親族からお金を借りて購入した場合、自宅の名義とローンの名義が異なる場合、床面積が50�嵬に�の場合などです。共有名義の場合はそれぞれの持分割合が控除額に影響しますので、誰がどれだけ借りているのかを事前に整理しておくことが欠かせません。会社の年末調整は細かい部分まで把握してくれるわけではないため、購入者側の準備が非常に重要になります。
また、年末は「繰上げ返済の予定がある方」も注意が必要です。住宅ローン控除は年末時点の残高を基準に控除額が計算されるため、控除期間中に大きな繰上げ返済をすると控除額が減る可能性があります。もちろん繰上げ返済が有効なケースもありますが、控除が続いている間は返済額とのバランスを見ながら判断することが大切です。特に12月に返済を予定している方は、事前に影響を確認しておくことをおすすめします。
今年住宅を購入された方は、確定申告の準備も早めに進めておきたいところです。確定申告の期間は翌年2月中旬から3月中旬ですが、期限後でも還付申告が可能です。ただし、書類の不足や準備の遅れがあると手続きが難航することもあるため、年内に必要書類を揃えておくことで安心して新年を迎えることができます。初年度の申告書類は次年度以降の年末調整でも使用するため、大切に保管するようにしましょう。
住宅ローン控除は、受けた後こそ家計全体を見直すチャンスでもあります。教育費や老後資金、保険の見直しなど、将来に向けてどのように資金を準備していくかを考える良いタイミングです。控除で浮いたお金をどのように活用するかで、10年後、20年後の家計は大きく変わります。年末は忙しい時期ですが、このタイミングで住宅ローン控除の確認を行い、来年の生活設計をより安心できるものにしていきましょう。
不動産や住宅ローンに関するご相談は、いつでもお気軽にご連絡ください。皆さまの住まいと家計が、来年もより良いものになるよう全力でサポートいたします。
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