【今こそ相続対策を始めるべき理由 ― 不動産の価値・税金・将来を見据えた“最善の一手”とは】｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

相続は「いつか起こること」ではなく、突然訪れることも珍しくありません。
特に横浜市や川崎市のように不動産価値が比較的高いエリアでは、相続が発生した途端に税金や売却、遺産分割など、短期間で決めなければならないことが一気に押し寄せます。
結論からお伝えすると、「相続が起こる前に動いておくこと」が、最も手元にお金を残す確実な方法です。

相続税・譲渡所得税・空き家リスクが複雑に絡むため、相続が発生する前から「不動産の扱い」を決めておくことが、資産を最大限残す最も確実な対策であり、思い立った今こそ動き出すタイミングです。

横浜市・川崎市の多くのエリアでは、土地値と建物価値が同時に存在しており、評価額も高く出る傾向があります。
そのため、

・相続税が思ったより高額になりやすい
・築古でも土地値がある物件は譲渡所得が大きく出る可能性がある
・空き家として数年放置すると建物が劣化し、売却価値が落ちる
という問題が、他の地域と比較しても顕著です。

さらに、相続後の特例についても、誤解されやすいポイントがいくつかあります。
特に多いケースとして、

・居住用財産の3,000万円控除（被相続人が住んでいた家を売る場合の特例）
・空き家の3,000万円控除（被相続人が“亡くなる直前まで”住んでいた旧耐震住宅に限定）
・相続税取得費加算（相続税を取得費に加算できる特例）

これらは似ているようで条件が大きく異なり、相続人の住民票の有無、被相続人の居住状況、売却のタイミングによって使えるか異なります。

「相続した家に誰も住んでいない」
「被相続人が最後に住んでいた住所が違う」
というだけで、控除が何も使えず、結果的に数百万円単位で損をするケースが横浜市内でも多発しています。

不動産の特例は一度使い方を誤ると後戻りできず、事前に整理しておく必要があります。

例えば、今回のように被相続人が直前まで居住していたかは不明で、相続人も住んでいないケースでは、

・居住用財産の3,000万円控除 → 要件を満たせない可能性大
・空き家3,000万円控除 → 被相続人の生前の居住実態が重要。満たせないケースが多い
・相続税取得費加算 → 相続開始の翌年から3年以内の譲渡で適用可能（ただし相続税が発生しているかが前提）

つまり、「売れば必ず控除が使えて節税できる」というものではないのです。

特に横浜市・川崎市のように地価が高い地域では、

・控除が使えるかどうか
・売るならいつが最も得か
・どの状態で売るべきか（解体・現況・リフォーム）

などの条件で、手元に残る額が200万〜500万円以上変わることも珍しくありません。

また、高齢の親が一人暮らしの場合、「本人が施設に移った瞬間に空き家特例が使えなくなった」というケースも実際に起きています。
つまり、施設入居や転居のタイミングで税務的な扱いが一気に変わるという点も注意が必要です。

今まさに相続が進んでいる方も、将来の備えとして考えている方も、まずは以下の3点だけでも整理することをおすすめしております。

・被相続人（または将来の被相続人）の「住民票」と「実際の居住状況」の確認
・相続予定の不動産の現在価値（特に横浜・川崎は地価が動きやすい）
・売る場合の想定税額（控除の有無で大きく変わる）

この3つを整理するだけで、
「今やるべき対策」「相続が起きたら最優先でやること」「将来の節税に向けて準備できること」
が明確になり、結果的に手元に残る資金を最大化できます。

弊社では、横浜市・川崎市の最新の地価動向についても逐一チェックを行い、相続税や譲渡所得税の仕組み、控除が使えるのか使えないのか、売却無料査定、それに伴うお手元に残る金額の説明までワンストップで整理し、「最もお金を残す選択」を一緒に考えています。

相続が起きてから調べると、手遅れになってしまうケースも多くあります。
だからこそ、今このタイミングで動くことが、最大の節税対策になります。

少しでも不安な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。
お客様一人ひとりの大切な資産を守るため、最善の対策をご提案いたします。