老後の「住まい難民」にならないために――単身高齢者の住まい確保と、早めの住宅購入という選択肢｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

単身高齢者の住まい問題

10月13日付の朝日新聞で、『大家の7割「拒否感」　単身高齢者の部屋探し　住まい確保へ新制度』という記事が掲載されました。超高齢化や未婚化などを背景に、一人暮らしの高齢者が増加する一方で、民間賃貸住宅を借りようとする際に大きな壁に直面している実態が浮き彫りになっています。

報道によれば、大家の約7割が単身高齢者の入居に「拒否感」を持っており、その背景には「孤独死」や「家賃滞納」などへの不安があるとされています。国土交通省の調査では、高齢者の入居を制限している理由として、約9割の大家が「居室内での死亡事故等への不安」を挙げています。元気な方でも突然の体調変化は避けられないため、貸す側としてはどうしても慎重にならざるを得ないのが現状です。

「老後の住まい」を賃貸に頼ることのリスク

若いうちは「老後のことはまだ先」と考えがちですが、いざ高齢期を迎えてから賃貸物件を探そうとすると、想像以上に苦労するケースが少なくありません。特に単身者の場合は、保証人や緊急連絡先、見守り体制などを求められるケースも多く、物件選びの選択肢が大きく限られてしまうのが実情です。

「ずっと賃貸でも大丈夫」と思っていても、定年退職後に収入が減少したり、健康面の不安が出てきたりするなかで、新たな住まい探しが思うように進まないという事例は数多く報告されています。また、高齢になってからの引っ越しは、体力的・精神的な負担も大きく、環境の変化が心身に影響を及ぼすこともあります。

賃貸住宅は住み替えの自由度が高く、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できるメリットがある一方で、生涯にわたって家賃を支払い続ける必要があります。さらに、将来的に入居制限を受けるリスクがあることも、見過ごせない問題です。長く安心して暮らせる住まいを確保するためには、現役世代のうちから具体的な備えをしておくことが重要です。

住宅購入が将来の安心につながる理由

こうした背景から、最近では「老後の住まい」を確保する手段として、現役世代のうちに住宅を購入する方が増えています。住宅を購入することで、老後の住居を確保でき、将来的に入居を断られるリスクから解放されます。

また、いずれ購入を検討しているのであれば、毎月支払い続ける家賃が積み重なっていくことを考えると、早めの購入が経済的にも合理的だという考え方が広がっています。住宅ローンを組んで購入した住宅は、返済が完了すれば住居費が大幅に軽減され、老後の経済的な安心にもつながります。年金生活になった際、固定資産税や管理費・修繕積立金などの負担はあるものの、毎月の家賃負担がないことは大きな安心材料となります。

さらに、持ち家であれば、自分のライフスタイルに合わせたリフォームやバリアフリー化も自由に行えます。加齢に伴う身体機能の変化に合わせて住環境を整えることができるのは、賃貸住宅にはない大きなメリットです。

多様化する住宅ローンの選択肢

住宅購入を検討する際、「毎月の返済負担が心配」という声をよくお聞きします。しかし、近年は住宅ローンの仕組みも年々柔軟になっており、ライフステージに合わせた返済計画を立てることが可能になっています。

従来の35年ローンに加え、それ以上の長期ローンを組める金融商品も増えてきました。返済期間を長めに設定することで月々の返済額を抑え、ライフイベントに柔軟に対応するという選択肢が広がっています。

例えば、奥様の産休・育休による収入減少、転職に伴う一時的な収入変動、お子様の高校・大学進学による教育費のピークなど、将来の支出増に備えて返済期間を長めに設定するご家庭も多く見られます。月々の返済額を抑えることで家計に余裕を持たせ、余裕のある時期には繰り上げ返済を行うなど、状況に応じた柔軟な資金管理が可能になります。

現在お支払いの家賃と比較しながら、無理のない返済計画を立てることで、想像以上に早くマイホームを実現できる可能性があります。

早めの検討が選択肢の広さにつながる

住宅購入は人生における大きな決断です。だからこそ、若いうちに計画的に検討を始めることで、資金計画・物件選び・ローンの組み方など、さまざまな面で余裕を持つことができます。

住宅ローン審査の観点からも、収入や勤務年数が安定している現役期の方が有利です。年齢が上がるにつれて、返済完了時の年齢制限などにより、借入期間や借入額に制約が生じることもあります。早めに検討を始めることで、より多くの選択肢の中から自分に合った物件やローン商品を選ぶことができるのです。

また、住宅購入を検討する過程で、ご自身のライフプランや家計の現状を見つめ直す良い機会にもなります。将来にわたる収支の見通しを立てることで、より計画的な人生設計が可能になります。

将来を見据えた住まい選びを

超高齢社会が進むなか、「老後の住まい」を賃貸に頼ることのリスクは年々高まっています。大家側の意識改革や制度の整備には時間がかかるため、自らの住まいを早めに確保することが、将来の安心につながります。

賃貸を続けるのか、持ち家を取得するのか。どちらが正解ということではなく、それぞれのライフスタイルや将来設計、価値観によって最適な選択は異なります。大切なのは、将来のリスクを十分に理解したうえで、早い段階から具体的に検討を始めることです。

住宅ローンの低金利環境や多様な返済プランを背景に、若い世代からの住宅購入相談も増えています。将来、単身高齢者として賃貸物件探しに苦労しないためにも、そして安心して老後を迎えるためにも、住宅購入という選択肢を今から視野に入れてみてはいかがでしょうか。

私たちは、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、長期的な視点でのご提案をさせていただいております。将来の住まいについて少しでも不安や疑問がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが、あなたに最適な住まい選びをサポートいたします。

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