市況から読み解く！これからの横浜市不動産売却戦略｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

市況から読み解く！これからの横浜市不動産売却戦略

不動産を売却する際、最大の関心事は「いつ、どのように売るのが一番有利か」という点です。

近年の不動産市況は、金利動向や人口変化、都市再開発の進展などに大きく左右されており、特に横浜市のような大都市圏ではその影響が大きいです。

ここでは、横浜市の最新動向を踏まえながら、これからの不動産売却戦略について考えていきます。

1. 横浜市不動産市況

横浜市は全国的にも人気の高い住宅地であり、2024年から2025年にかけても中古マンション価格は高水準で推移しています。

特に、横浜駅周辺やみなとみらい地区、武蔵小杉に隣接するエリアでは、再開発効果や交通利便性の高さから高い需要が続いています。
一方で、郊外エリアや築年数の古い物件では、成約までに時間がかかるケースも見られます。市場全体は「二極化」が進んでおり、立地や築年数、駅距離によって売れ行きに大きな差が出ています。

2. 金利と買い手の動き

現在は低金利環境が続いており、住宅ローンを利用した購入希望者が積極的に動いています。

横浜市でも30〜40代のファミリー層を中心に「低金利のうちに購入しておきたい」という心理が強く、売却には追い風の状況です。
ただし、今後日銀の政策変更により金利が上昇すれば、買い手の借入可能額は縮小し、売却価格に影響が出ることも予想されます。

そのため「売却を迷っているが2〜3年以内には動きたい」と考えている方は、金利が安定している今のうちに市場に出すのが有利な状況です。

3. 再開発とエリアごとのチャンス

横浜市の不動産市場を語る上で欠かせないのが再開発の動きです。

• 横浜駅周辺では大規模再整備が進み、商業施設やオフィスビルの新設が相次いでいます。
• みなとみらい地区では新たなタワーマンションやホテル開発が進み、人気が高まっています。
• 鶴見区や港北区では鉄道アクセスの良さから、ファミリー層の安定した需要があります。

こうしたエリアでは資産価値が上昇傾向にあり、「再開発が進行中の今こそ売り時」という戦略も有効です。

一方で、周辺に新築マンションの大量供給が予定されている場合は、競合が増える前に売却を進めることがポイントになります。

4. エリアごとへの対応

横浜市内でも、立地条件や物件特性によって売却難易度が大きく異なります。

• 駅徒歩10分以内、築20年以内のマンションは依然として高い需要があります。
• 駅から遠い築古物件は、価格調整やリフォーム提案をしなければ売れ残るリスクが高まります。

この二極化が進む中で重要なのは、所有物件の「市場でのポジション」を正確に把握することです。

売却戦略を誤ると販売期間が長期化し、最終的に値下げを余儀なくされる可能性があります。

5. 売却戦略の具体的なポイント

横浜市で不動産売却を成功させるためには、次のような戦略が有効です。

1. 複数の不動産会社に査定を依頼し、相場と販売力を見極める。
2. インスペクション（建物診断）を活用し、築古物件でも安心感をアピールする。
3. ホームステージングで室内を整えること。
4. 税制優遇の確認。マイホーム売却なら「3,000万円特別控除」などを活用して手取り額を最大化する。

まずは、不動産一括査定を利用される方も多いですが、弊社のHPに簡単な内容を入力いただければ、当日中に査定書としてお送りすることも可能です。

売却についてはそれぞれのタイミングがございます。

まずはお気軽に資産価値の確認など、お問い合わせください。