横浜市の不動産、今が動き時？！　賃貸高騰から見える売買市場のチャンス｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

首都圏の不動産市場は大きな転換点を迎えています。
特に東京の賃貸価格が上昇を続ける中、その影響を受けて横浜市に居住を求める人々が増えています。
こうした人口移動の流れは、横浜市内の不動産価格や賃貸需要に直接的な影響を及ぼし、売却・購入の両面でチャンスを生んでいます。

東京23区内では新築マンションの平均賃料が過去最高水準に達し、単身世帯からファミリー層まで「賃貸離れ」が起きつつあります。
高額な家賃を支払い続けるよりも、横浜市内で分譲マンションや戸建を購入しようと考える世帯が増えてきた結果、横浜市では購入需要が安定して推移し、特定エリアでの価格上昇が目立ち始めています。

横浜市内でも特に人気が高まっているのが、港北区や都筑区といった東京アクセスに優れたエリアです。東急東横線や横浜市営地下鉄を利用すれば都心まで30分前後で通勤できる利便性に加え、商業施設や公園も多く、ファミリー層にとって住環境のバランスが取れています。
そのため中古マンションの取引も活発化しており、数年前に比べると相場は明らかに上向きです。

一方、青葉区や戸塚区などは比較的ゆったりとした住環境が魅力で、同じ価格帯でも広めの間取りが確保できます。
テレワークや在宅勤務の浸透により「少し都心から離れても広い住まいを確保したい」というニーズにマッチしており、こちらも購入希望者の問い合わせが増えています。
結果として、これらの区では供給不足気味となり、売却を検討している方にとっては好条件で取引しやすい状況が続いています。

また、西区や中区といった都心型エリアでは、横浜駅やみなとみらい地区へのアクセス性が評価され、若年層や共働き世帯からの人気が根強くあります。
特に再開発が進むみなとみらい周辺では、将来的な資産価値への期待から投資目的の購入者も少なくありません。
こうしたエリアは賃貸需要も旺盛で、所有し続けても収益化が期待できる点で他の区とは一線を画しています。

このように区ごとに特徴が異なる横浜市の不動産市場ですが、全体的に言えることは「東京の賃貸高騰を背景に需要が流入している」という点です。
これにより、市場は売却側にとって有利な状況が形成されています。
需要が高いということは、売却時に希望価格で取引が成立しやすいことを意味します。
実際に査定額が数年前に比べて1割以上伸びたケースも少なくなく、売却を検討している方にとっては絶好の機会となっています。

一方で、購入を検討している方にとっても「今が買い時」と言えます。
理由は、金利の低水準が続いていること、そして横浜市の物件価格が東京都心に比べてまだ割安感を保っていることです。
例えば、港北区の人気エリアであっても同規模・同条件の物件を東京23区内で購入する場合、価格差が数千万円に達することは珍しくありません。
この差がある限り、横浜市の不動産は中長期的に安定した需要を見込めるため、将来の資産価値にも安心感があります。

もちろん、不動産の市場には波があります。
需要が集中する区では価格の上昇スピードが速いため、購入者にとっては今後さらに負担が大きくなるリスクがあります。
一方で、売却希望者にとっては早めの決断が有利に働きやすく、タイミングの見極めが重要です。
特に、築年数が経過した中古マンションや戸建は、需要が高い今だからこそ好条件で売れる可能性があります。

改めてにはなりますが、横浜市の不動産市場は「売り手にも買い手にもチャンスがある」状況にあります。
東京の賃貸高騰が続く限り、横浜市への人口流入は一定のペースで進むと予測されます。
その中でも、港北区や都筑区のような利便性重視のエリア、青葉区や戸塚区といった住環境重視のエリア、そして西区や中区のように資産性を重視できるエリア。
それぞれの区で異なる魅力と相場動向を踏まえ、自分自身の状況に最も適したタイミングを選ぶことが、不動産取引を成功させる鍵と言えます。

タイミングを逃さずに、より高く・より早く売却を成功させる為にも、ぜひリアルパートナーズにお任せください！
迷われている段階でも構いませんので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。