離婚と不動産売却――後悔しないために知っておきたい3つのポイント｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ

離婚と不動産売却――後悔しないために知っておきたい3つのポイント

2025-07-10

人生の大きな転機のひとつである「離婚」。その際に問題となりやすいのが、共有していた不動産の扱いです。
「家は売るべき？」「どちらかが住み続けるべき？」そんな悩みを抱える方に向けて、離婚に伴う不動産売却のポイントを解説します。

離婚時の不動産は、たとえ住んでいない方にも所有権が残っているケースが多くあります。
特に「共有名義（持分）」の場合、売却や名義変更には双方の合意が必須。感情的な対立が売却を長引かせるリスクもあります。

アドバイス：冷静に話し合える段階で、将来の不動産の取り扱いを明確にしておくことが重要です。

ローンが残っている不動産の売却はさらに複雑です。
「売却金額がローン残債を下回る（オーバーローン）」と、金融機関との調整が必要になります。
また、連帯保証人や連帯債務者になっていると、一方が返済を滞らせるともう一方に責任が及ぶことも。

アドバイス：金融機関との相談は、できるだけ早めに。専門家の同席もおすすめです。

夫婦のどちらかが家に住み続け、もう一方が名義を譲る方法もありますが、不動産の評価額や住宅ローンの負担によっては難しいケースも。
また、慰謝料や財産分与との兼ね合いも考慮する必要があります。

アドバイス：感情ではなく「将来の生活設計」に基づいて判断しましょう。

離婚と不動産は、切っても切れない関係です。
円滑な話し合いと専門家のサポートが、スムーズな売却と新たな生活の第一歩につながります。

リアルパートナーズでは、「離婚をきっかけとした不動産売却」のご相談も多数承っております。
プライバシーを尊重し、丁寧に対応いたしますので、お一人で悩まず、ぜひご相談ください。