退職金を不動産投資に回すメリット、デメリットを解説
2022-06-06- トップページ
- 資産コンサルチームの不動産コラム
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現在の日本では「老後3000万円問題」が世間に広まり、老後のお金は貯金と年金だけでは十分ではないと言われています。
そのため、不動産投資で安定収入を考えている方も少なくありません。
そこで今回、「退職金を基に不動産投資を始めること」についてメリット、デメリットについてお話しいたします。
メリット
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仮に３０００万円の退職金が手元にあると仮定すると、３０００万円の現金の相続時評価額は３０００万円です。
もし不動産投資を始めるとすれば、現在の年齢を鑑みて余裕資金であったり、しっかりと利益が出るのかを考えなければなりません。
しかし、３０００万円の退職金で購入した不動産は、相続時の計算上、路線価による「評価額」に基づいて行われるため、評価額は現金と比べて低くなります。
��長期にわたり収入が見込める。
家賃収入によって長期的に収入を得やすいのはメリットです。
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家賃収入によって長期的に収入を得やすいのはメリットです。
入居者がいる限り、毎月家賃収入があるためです。
�Ｇ�金不足対策となる。
年金制度は原則６５歳スタートです。
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年金制度は原則６５歳スタートです。
支給されている年金にプラスして収入を受け取ることができるため年金不足のリスクを避けることができます。
デメリット
�ゞ�室リスク
入居率が悪く、賃貸収入が入ってこない可能性があります。
デメリット
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入居率が悪く、賃貸収入が入ってこない可能性があります。
入居者がいれば家賃収入があり、入居者がいなければ手出しの資金が必要となる場合があります。
��維持修繕費用がかかる。
不動産が古くなると、屋根や外壁などの修繕費用が発生します。
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不動産が古くなると、屋根や外壁などの修繕費用が発生します。
目先の利回りを追求して、トータルで見たときにマイナスになっているケースも多く耳にします。
�Ｂ狄Δ靴討�らだと不動産投資ローンが組みにくい
退職すると、すでに５０代、６０代になっています。
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退職すると、すでに５０代、６０代になっています。
条件次第では不動産投資ローンを組むことはできますが、自己資金を多く出すこととなったりと手元に資金を残すことが難しくなるケースもあります。
もし不動産投資を始めるとすれば、現在の年齢を鑑みて余裕資金であったり、しっかりと利益が出るのかを考えなければなりません。
立地から鑑みて、何％の入居率か、賃貸の下落リスクはあるのか、将来売却した際にいくらで売却できるのか、不動産投資にはいろいろな要素が絡まっています。
不動産投資をして成功している人がいる反面、失敗している方もいます。
不動産投資をして成功している人がいる反面、失敗している方もいます。
情報を鵜吞みにせず、よく考える必要がありますね。
もし、投資のみならず、不動産の活用方法でお困りでしたら、リアルパートナーズにご相談ください！
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