住宅ローン減税 ― 新制度で何が変わった？知っておきたい特徴とポイント
2026-01-15- トップページ
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住宅購入を検討するうえで、多くの方が気にされるのが「住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）」です。
この制度は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、年末のローン残高に応じて所得税（控除しきれない場合は住民税）が軽減される仕組みです。
近年は制度の見直しが続いており、2026年以降の新制度では“住宅性能”がこれまで以上に重視される内容となっています。
〇省エネ性能が高い住宅ほど、優遇される仕組みへ
新制度の最大の特徴は、省エネ性能に応じて借入限度額や控除期間が設定されている点です。
長期優良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅など、環境性能の高い住宅は、
・借入限度額が高い
・控除期間が13年間と長い
といった優遇を受けられる仕組みになっています。
一方で、省エネ基準を満たさない住宅については、原則として減税対象外、もしくは控除内容が大きく制限されるため、「どんな住宅を選ぶか」が税制面でも重要な判断材料となっています
〇中古住宅も対象拡大、選択肢が広がる
新制度では、新築だけでなく一定の性能を満たした中古住宅も手厚く評価されています。
既存住宅（中古住宅）についても、
・長期優良住宅
・ZEH水準省エネ住宅
・省エネ基準適合住宅
といった区分ごとに、借入限度額が設定され、控除期間は新築と同じく13年間となっています。
これにより、「新築か中古か」ではなく、“性能の高い住宅を選ぶ”という視点が、これまで以上に重要になっています
〇床面積要件の緩和で、都市部でも使いやすく
もう一つの大きなポイントが、床面積要件の緩和です。
従来は原則50�岼幣紊�必要でしたが、新制度では原則40�岼幣紂□┐燭世圭蠧誓�限（合計所得金額2,000万円以下）あり
とされており、都市部のコンパクト住宅やマンションでも、住宅ローン減税を活用しやすくなっています。
〇子育て世帯・若年世帯への配慮も継続
子育て世帯や若年夫婦世帯については、借入限度額が一般世帯より引き上げられるといった配慮措置も盛り込まれています。
将来を見据えた住まい選びを後押しする制度設計となっており、「今の暮らし」だけでなく「これからの暮らし」を考えるうえでも、制度を正しく理解することが大切です。
〇制度を活かすカギは「物件選び」と「事前確認」
住宅ローン減税は、「住宅の性能」、「入居時期」、「所得要件」、「床面積」、など、
複数の条件が細かく定められています。
「あとから使えないと分かった」「思っていたより控除額が少なかった」とならないためにも、購入前の確認が非常に重要です。
〇リアルパートナーズで、制度を味方にした住まい選びを
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