横浜市の不動産屋が見る「建築費高騰」のリアル｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

近年、横浜市を含む首都圏全体で不動産市況に大きな影響を与えているテーマのひとつが「建築費の高騰」です。住宅を購入しようと考えているお客様からも「新築一戸建ての価格が以前よりも高く感じる」「建売住宅の数が減ったように思う」といった声を耳にする機会が増えました。不動産仲介の立場からも、この建築費の上昇は無視できない大きな変化となっています。

建築費高騰の背景

建築費が上がっている要因はいくつかあります。まず原材料価格の上昇です。鉄鋼や木材といった建築資材は、国際的な需要増加や円安の影響を受けて価格が高止まりしています。特にウッドショックと呼ばれる木材価格の急騰は住宅建築コストを直撃しました。

次に、人件費の増加です。建設業界では職人不足が深刻化しており、熟練工の確保が難しくなっています。その結果、施工費が上がり、住宅価格全体に跳ね返っています。横浜のような都市部では特に人材確保競争が激しいため、この傾向は顕著です。

さらに、脱炭素社会に向けた省エネ基準や耐震基準の強化も、建築コストを押し上げる要因となっています。性能向上は住む方にとってメリットですが、短期的には価格上昇につながっているのです。

横浜市における影響

横浜市はマンション、一戸建てともに人気が高く、新築需要が旺盛なエリアです。しかし建築費の高騰により、分譲会社が新築物件を供給するハードルが高くなっています。特に土地代が高い横浜中心部では、建築コストと合わせると販売価格が想定以上に上がり、購入検討層が手を出しにくい状況になりつつあります。

その結果、最近では「中古住宅」や「リノベーション物件」に注目が集まっています。新築に比べて価格を抑えつつ、自分好みにカスタマイズできる点が評価されています。不動産仲介の現場でも、中古住宅を探し、リフォーム業者と連携して住まいづくりを進めたいというお客様が増えています。

お客様から寄せられる声

実際に当社へご相談いただくお客様からは、こんなご質問をいただきます。

• 「建築費が高騰しているけど、今買うのは損なのか？」

• 「新築一戸建てと中古リノベ、どちらを選ぶべきか？」

• 「資材価格が落ち着くのを待った方がいいのか？」

これらは非常にもっともな疑問です。ただし、不動産の価格や建築費の動向は短期的に大きく改善する見込みは乏しいのが現状です。むしろ住宅ローン金利や税制優遇の動向によっては、今のうちに検討する方が有利なケースも多いのです。

リアルパートナーズができること

横浜市内の不動産会社として私たちができることは、お客様一人ひとりのライフプランに合わせた提案です。新築の選択肢だけでなく、中古住宅やリノベーション、さらには土地から購入して注文住宅を建てるケースなど、幅広い選択肢をご案内できます。

また、建築費の高騰が続く中でも「将来売却しやすい物件かどうか」「資産価値を維持できる立地かどうか」といった観点から物件を見極めることが大切です。仲介会社としての豊富な取引実績をもとに、適切な判断材料をご提供できるのが私たちの強みです。

建築費高騰は不動産市況に大きな影響を与えています。横浜市においても新築住宅価格の上昇は顕著であり、購入検討者にとっては難しい判断を迫られる場面が増えています。しかし、選択肢は新築だけではありません。中古住宅やリノベーションも視野に入れることで、理想の住まいを見つける可能性は広がります。

最終的には「今の市況の中で最も合理的な選択肢は何か」を冷静に見極めることが重要です。そのためにも、まずは私たちリアルパートナーズへぜひお気軽にご相談ください。横浜市の不動産仲介の現場から、最新の市況を踏まえた最適なご提案を差し上げます。