空き家急増の横浜市郊外で注目される「空家等対策特別措置法」の実務対応
2025-05-30- トップページ
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― 所有者が知らないと危ない、行政指導・代執行・固定資産税の優遇除外 ―
横浜市では、郊外エリア（瀬谷区・旭区・戸塚区など）を中心に空き家の増加が深刻化しています。2023年時点で市内の空き家数はおよそ9万戸を超え、一部では倒壊や雑草、害虫被害など「管理不全空き家」が問題視される事例も出てきました。
その背景にあるのが、空家等対策特別措置法（2015年施行）です。この法律により、自治体は空き家の所有者に対して「指導」「勧告」「命令」「代執行」などの強制力ある対応が可能になっています。
■ 横浜市で実際に起きた事例
🏚 事例� Юッ�区の倒壊寸前の木造住宅
近隣からの通報を受けて、横浜市が調査。
→ 勧告 → 命令 → 所有者不応 → 行政代執行 → 費用請求という流れで対応。
🏚 事例�◆Ц幼誘茲諒�置空き家で害虫・悪臭被害
→ 所有者に連絡が取れず、自治会と連携して「特定空家」指定の手続き中。
※相続登記未了により、所有者特定に時間がかかっているケース。
■ 所有者がやるべき実務対応は？
空き家を所有している、もしくは相続予定がある方は以下の点に注意すべきです：
- 定期的な見回り・管理（草刈り・換気・清掃）を行う
- 管理委託や見守りサービスを活用する（横浜市の補助制度も検討）
- 相続したら3年以内に活用・売却を検討する（譲渡所得の特例あり）
- 相続登記の義務化（2024年4月施行）に対応する
空き家問題は、社会課題であると同時に「所有者の法的責任」が問われる時代になっています。
横浜市の郊外では、今後も高齢化とともに空き家が加速する見通しです。
もし空き家を所有している、あるいは将来的に相続する可能性がある場合は、今のうちから「どう活用するか・どう守るか」を考え、不要であれば早期に売却・利活用することが、最も損をしない選択です。
■ まとめ：放置リスクを最小限に。空き家は“資産”として早めに見直しを
空き家問題は、単なる「使っていない家」の話ではありません。
管理が行き届かないまま放置すれば、税負担の増加や近隣トラブル、最悪の場合は行政代執行による費用請求にまで発展しかねません。
一方、今なら空き家を資産として有効活用したり、売却して現金化したりする道も選べます。
特に横浜市では、再開発や宅地ニーズの高まりにより、郊外エリアの土地や古家にも一定の需要があります。
💡「使わない家」に悩むより、「今のうちに売る」という選択が、将来の不安を軽くする第一歩です。「管理が大変」「相続したけど使う予定がない」――そんな方は、一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか？
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