インスペクションとは？　インスペクションのメリット、デメリット｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

今回は、インスペクションのメリットとデメリットを説明します。

 

インスペクションとは、住宅の購入や売却時に専門家が建物の状態を調査し、問題点や潜在的なリスクを明らかにすることです。

主に中古住宅で行われますが、新築物件でも採用されることがあります。

 

インスペクションのメリット

1. 住宅の状態を把握できる

インスペクションでは、住宅の構造や設備の状態を詳細に確認できます。

屋根、基礎、配管、電気配線、換気システム、給排水設備など、目視や機材を用いて専門的な調査が行われます。

この情報により、購入者は住宅の現状を正確に把握し、購入後の不意な修理費用を回避できます。

2. 安心感を得られる

購入者は高額な住宅を購入する際、多くの不安を抱えるものです。

そのためインスペクションを実施することで、住宅の状態に対する不安を軽減し、購入後のトラブルを最小限に抑えることができます。

また、売主にとっても住宅の状態を透明化することで信頼性を高め、スムーズな取引が可能になります。

3. 購入後の計画が立てやすい

インスペクションの結果を基に、修理やリフォームが必要な箇所を特定できるため、購入後の計画を立てやすくなります。

リフォームが必要なのかどうかなど、購入後のメンテナンスに役立てることが出来ます。

4. 将来的なリスクの軽減

建物の状態を早期に確認することで、潜在的な問題を未然に防ぐことができます。

これにより、購入後に多額の修繕費用が発生するリスクを軽減できます。

 

インスペクションのデメリット

1. 追加コストが発生する

インスペクションには費用がかかります。

一般的に5〜10万円程度が相場です。（オプションで追加調査などがあれば、金額は増加します。）

この費用が買い手や売り手の負担となり、特に予算が限られている場合には負担感を覚えることがあります。

2. すべての問題を検出できるわけではない

インスペクションでは主に目視や簡易的な調査機材を用いるため、壁の内部や床下などの目に見えない部分に潜む問題を完全に発見することは難しい場合があります。

例えば、配管内部の劣化や隠れたシロアリ被害などは、専用の検査や工事が必要となることがあります。

3. 時間がかかる

インスペクションの実施には、数時間から場合によっては1日以上かかることがあります。特に取引が急いでいる場合や、他の手続きと並行して行う必要がある場合にはスケジュールの調整が難しいこともあります。

4. 結果が取引に影響を及ぼす可能性がある

インスペクションで重大な問題が発見されると、購入者が取引を中断したり、売主に修繕を求めることになる場合があります。

このような状況は売主にとって負担となるだけでなく、取引全体を長引かせる原因になることも。

5. 検査員のスキルに依存する

インスペクションの質は、検査員の経験やスキルに大きく依存します。

不十分なスキルの検査員が担当すると、問題を見落とす可能性が高まるため、信頼できる検査会社や検査員を選ぶことが重要です。

 

 

インスペクションは、住宅購入や売却において多くのメリットをもたらしますが、一方で費用や時間の負担、検査精度の限界といったデメリットも存在します。

中古住宅（戸建）の場合ですと、築浅の物件でも、外壁のひび割れやクラックなどが該当する場合があるため、実施する際には、費用対効果や住宅の状況を確認しなければなりません。

 

弊社に査定依頼を頂戴した方にはレーザー墨出し器やクラックスケールを用いて簡易的なインスペクションを実施しております。

 

ご売却後、ご成約後に発覚する可能性がある瑕疵をなるべく発見できるようにしております。

 

ご売却を検討の際はお声がけくださいませ。

安心して新しいご生活を迎えられるようにサポートいたします。

 

ご売却、ご購入はリアルパートナーズへご相談ください！！