住宅ローン支払い困難で売却？｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

住宅ローンは多くの人々にとって、夢のマイホームを手に入れるための重要な手段です。しかし、経済状況の変化や予期せぬ事情により、住宅ローンの支払いが困難になるケースもあります。私たちリアルパートナーズの視点から、住宅ローンの支払困難で物件を売却する人と、その背景について詳しく見ていきたいと思います。

【住宅ローン支払困難での売却は少なくない】

住宅ローンの支払いが困難になり、最終的に物件を売却する人の割合は、思った以上に少なくありません。こうしたケースは、景気の変動や個人の経済状況の変化によって発生することが多く、特に長期のローンを抱える人にとってはリスクが高くなります。理解しておくべきは、住宅ローンを組む際には、将来的な経済変動や生活の変化を見越した慎重な計画が必要であるという点です。

【支払困難に至る理由】

経済状況の変化
日本の住宅ローン市場において、変動金利型のローンが一般的であるため、金利の上昇が家計に大きな影響を与えることがあります。金利が上昇すると、月々の返済額が増え、それが家計を圧迫する原因となります。また、経済全体の不況や個人の収入減少、あるいは失業などが加わると、住宅ローンの返済が困難になるリスクが高まります。

ライフイベントの影響
ライフイベントの変化も、住宅ローンの支払いに影響を与える大きな要因です。例えば、家族の病気や介護、離婚といった予期せぬ出来事が発生すると、家計に大きな負担がかかります。これにより、住宅ローンの支払いが難しくなり、最終的に物件を手放す選択をせざるを得なくなることがあります。また、子供の教育費が増加するなど、家族構成の変化も支払い困難の一因となることがあります。

資産価値の低下
購入時には高い価値があった物件が、時間の経過とともに市場価値が下がることもあります。不動産市場の変動や、地域の人気が低下することで、物件の売却価格が住宅ローンの残債を下回るケースもあり、これが支払い困難の要因となることがあります。このような状況では、売却によってローンを完済することが難しくなるため、金融機関との交渉や、場合によっては任意売却を検討する必要があります。

【支払困難による売却の事例と対策】

住宅ローン支払いに苦しむ家庭の事例
例えば、ある家族が10年前に住宅を購入し、35年ローンを組んでいました。当初は安定した収入があったものの、コロナ禍の影響で父親が失職、母親もパートタイムの収入に依存するようになりました。月々の返済が家計に重くのしかかり、最終的にはローンを支払うことができなくなりました。このケースでは、任意売却を選択し、残債を金融機関と交渉のうえで返済することになりました。

任意売却の選択
住宅ローンの支払いが困難になった際、売却によってローンを完済できない場合には、任意売却という選択肢があります。任意売却とは、債権者（通常は金融機関）と協議の上で、残債がある状態で物件を売却し、売却代金でローンを減らす方法です。この方法を選ぶことで、競売よりも高い価格で売却できる可能性があり、また、競売による心理的負担を軽減することができます【総務省 任意売却に関する公式情報】。

カウンセリングとサポートの重要性