来年から住宅ローン控除が使えなくなる？｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

住宅を取得する大きなメリットである住宅ローン控除ですが、来年2024年から使えなくなる可能性があるのはご存じでしょうか？

2024年からは、ある一定の基準を満たすことができない住宅は住宅ローン控除を利用することができなくなります。

上記の表のとおり、2024年以降、省エネ基準に適合していない住宅は住宅ローン控除を受けることができません。

では省エネ基準とは何か？といいますと

・断熱等級4

・一次省エネルギー等級4

をクリアしている必要があります。

また、建物が基準をクリアしていても証明書を提出する必要があるため、この点にも注意が必要です。

この2023年・2024年の判断基準は「入居時期」となります。

つまり、2023年に不動産の購入契約をしても、完成が2024年の物件だった場合、2024年の税制が適用となります。

幸いにしてこの場合は住宅ローン控除がゼロになるわけではなく

上限2,000万円・期間10が適用になるわけですが、それでも

上限3,000万円・期間13年である2023年の住宅ローン控除額を期待していた場合、

ショックは大きいと思います。

さらにさらに、断熱等級については現在の最高等級である「等級4」は2025年以降、最低の等級となり断熱等級5〜7が新設される予定です。

断熱性能が高く、快適な住宅が増えることは喜ばしい事ですが、当然ながら建築費は高くなり、

現時点でも高くなった不動産の価格は今後、さらに高くなることが予想されます。

これに加えて、2025年以降、建築確認取得の際、2階建ての住宅も構造計算が義務化されることにより

（これまでは3階建てのみ提出が義務でした）

さらに建築コストは高くなります。。

今後、どんどん高騰することが予想される中、今の建築コストでマイホームを手にすることができ

2023年の住宅ローン控除を利用するには今がベストなタイミングです。

年末が近くなると、駆け込み需要も予想されますし、今なら物件の選択肢も豊富です。

この夏、本気でマイホーム購入を考えてみませんか？