住宅ローン控除が変わった今、 横浜市・川崎市で「売却を先延ばしするリスク」とは｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

住宅の売却は「まだ先の話」「いつか考えればいいこと」と思われがちです。

しかし実際には、制度や市況は少しずつ変化しており、気づいたときには選択肢が狭まっているというケースも少なくありません。
特に今年は、住宅ローン控除の内容が変更されていること、そして売却時に使える3,000万円特別控除と併用できないことが売却や住み替えを検討する上で重要な判断材料になっています。
結論からお伝えすると、今の制度や相場を正しく把握しないまま売却を先延ばしにすること自体が、大きなリスクになり得る状況です。

住宅ローン控除は長年続いている制度のため、「内容は大きく変わらない」と思われがちですが、近年は段階的な見直しが続いています。
今年からは借入限度額や控除の条件が調整され、以前と同じ感覚で考えていると、想定していたほどの節税効果を得られないケースも出てきています。
特に、数年以内に売却や住み替えを考えている場合、「ローン控除を使い切ってから売る」という前提が現実と合わなくなっている可能性があります。

一方で、マイホームを売却した際に使える3,000万円特別控除は、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる非常に大きな制度です。
ただし、この特別控除は万能ではなく、住宅ローン控除とは併用できません。
売却のタイミングによっては、どちらの制度も十分に活かせないまま話が進んでしまい、「もっと早く整理しておけばよかった」と後悔するケースも実際に見られます。

こうした税制の変化に加え、現在の不動産市況も無視できません。
横浜市・川崎市では中古戸建の成約件数が増加傾向にあり、新築価格の高止まりや建築コストの上昇を背景に「立地の良い中古戸建を購入してリフォームしたい」という需要が強まっています。
横浜市では駅徒歩圏や生活利便性の高いエリアを中心に、築年数が経過していても土地条件の良い物件が安定して成約しています。
川崎市でも、都心へのアクセスの良さを評価した需要が根強く、売り出しから比較的短期間で話がまとまるケースが見られます。

もちろん、不動産売却に絶対の正解はありません。
ただ、住宅ローン控除の条件が変わっていること、3,000万円特別控除と併用できないこと、そして中古戸建の需要が高まっている現在の市況を踏まえると「何も知らないまま様子を見る」という選択が結果的に最も不利になる可能性もあります。
特に横浜市・川崎市のように地価が比較的高いエリアでは、売却時期や控除の使い方次第で手元に残る金額が数百万円単位で変わることも珍しくありません。

そのため重要なのは、「今すぐ売るかどうか」を決めることではなく、「今いくらで売れるのか」「税制を踏まえるといつ売るのが有利なのか」「将来どのような選択肢が取れるのか」を事前に把握しておくことです。
査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
むしろ、判断材料を持たないまま時間だけが過ぎてしまうことの方が大きなリスクになり得ます。

横浜市・川崎市の不動産は、エリア特性や市況によって動きが大きく異なります。
だからこそ、今の相場と制度を一度整理しておくことが、将来後悔しないための最も確実な準備になります。
制度は定期的に見直され、相場も常に変動しているため、今と同じ状況が続くとは限りません。
思い立った今こそが、一度立ち止まって状況を確認する最適なタイミングです。

弊社では、横浜市・川崎市の最新市況をもとに、住宅ローン控除や3,000万円特別控除を踏まえた売却シミュレーション、無料査定、最終的にお手元に残る金額の整理まで行い、「今動くべきかどうか」を一緒に考えています。
少しでも気になる点があれば、お気軽にご相談ください。