令和8年4月1日から住所等の変更登記が義務化！｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

令和8年4月1日から、不動産登記において重要な変更が施行されます。それは、所有者の「住所」や「氏名」の変更があった場合、不動産登記の変更申請が義務化されるという制度です。この改正は、不動産登記法や相続登記義務化法などの関連法改正の一環として実施され、透明性の向上や不動産の適正管理を目的としています。本記事では、この新ルールの背景や具体的な影響、対応策について詳しく解説します。

・なぜ住所等の変更登記が義務化されるのか？

これまでの制度では、所有者の住所や氏名が変わった際、変更登記は任意でした。しかし、この制度の不備により以下のような課題が浮き彫りになっていました。

1.相続時のトラブル

住所変更が登記に反映されていない場合、相続時に所有者の特定が難しくなることがあります。これが遺産分割協議や相続登記の遅延を招く原因となっていました。

2.空き家問題の深刻化

住所変更が未登記のまま長期間放置されると、行政や第三者が所有者と連絡を取ることが困難になり、適切な管理が行われない空き家が増加する原因となっていました。

3.不動産取引の停滞

所有者の情報が不明確だと、不動産売買や担保設定の手続きが滞ることがあり、市場の健全な流通を妨げるリスクがありました。

これらの問題を解決するため、住所や氏名の変更があった場合に、一定の期間内で変更登記を申請することが義務付けられることになりました。

具体的な変更内容

1.義務化の対象

住所や氏名が変更されたすべての不動産所有者が対象です。具体的には、以下のような場合が該当します

1.住民票の移動による住所変更

2.結婚や離婚による姓の変更

3.法人名や所在地の変更（法人の場合）

令和8年4月1日から始まる住所等の変更登記義務化は、不動産管理を適正化するための重要な一歩です。所有者の皆さまにとっては新たな負担となる部分もありますが、この改正を機に、登記情報の整備を進め、トラブルを未然に防ぐ体制を整えることが大切です。

今後、変更登記に関する詳細な情報が提供される可能性もあるため、法務局や司法書士への相談を積極的に活用し、適切な対応を心がけましょう！